Het vinden van de juiste makelaar kan soms een behoorlijke uitdaging zijn. Met al die verschillende tarieven en diensten is het makkelijk om door de bomen het bos niet meer te zien. Gelukkig zijn er vaste prijs makelaar die het een stuk overzichtelijker maken. Maar wat houdt dat nou precies in, zo’n vast tarief? En waarom zou je hiervoor kiezen?

Een vaste-prijsmakelaar rekent een vooraf vastgesteld bedrag voor hun diensten. Dit betekent dat je van tevoren precies weet waar je aan toe bent. Geen verrassingen achteraf, geen gedoe met percentages die afhankelijk zijn van de verkoopprijs van je huis. Klinkt aantrekkelijk, toch? Het geeft een gevoel van zekerheid en controle over je budget.

Bovendien heb je vaak de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende pakketten, afhankelijk van hoeveel hulp je nodig denkt te hebben bij de verkoop van je huis. Van basisdiensten zoals het plaatsen van je huis op Funda, tot uitgebreide services inclusief professionele fotografie en hulp bij de onderhandelingen. Zo kun je precies afstemmen wat jij nodig hebt.

Wat betekent een vast tarief voor je portemonnee

Nu vraag je je misschien af: wat kost dat dan, zo’n vast tarief? Nou, dat hangt natuurlijk af van welk pakket je kiest en welke diensten daarbij inbegrepen zijn. Maar over het algemeen liggen de kosten van een vaste-prijsmakelaar tussen de €3.000 en €5.000. Dit lijkt misschien veel, maar als je bedenkt dat traditionele makelaars vaak een percentage rekenen, kan dit uiteindelijk goedkoper uitpakken.

Stel je voor dat je huis wordt verkocht voor €350.000 en je makelaar rekent een commissie van 1,5%. Dan ben je al snel €5.250 kwijt aan makelaarskosten. Met een vast tarief weet je echter al vanaf het begin wat je gaat betalen, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van je huis. Dit maakt het plannen van je budget een stuk eenvoudiger.

Natuurlijk moet je wel even goed nadenken over welke diensten je echt nodig hebt. Heb je bijvoorbeeld echt professionele fotografie nodig of kun je zelf ook prima foto’s maken? Door kritisch te kijken naar wat je wel en niet nodig hebt, kun je flink besparen.

Vergelijking tussen vaste en variabele tarieven

Het kiezen tussen een vaste-prijsmakelaar en een makelaar die met courtage werkt, hangt af van verschillende factoren. Een vast tarief biedt voorspelbaarheid en kan financieel voordelig zijn als de waarde van je huis hoog is. Aan de andere kant kan een courtagegebaseerd tarief aantrekkelijker zijn als de waarde van je huis lager is.

Makelaars met een variabel tarief werken meestal op basis van een percentage van de verkoopprijs. Dit kan variëren tussen 1% en 1,85%. Het voordeel hiervan is dat de makelaar extra gemotiveerd is om een hogere prijs voor jouw huis te krijgen, omdat dit direct invloed heeft op hun vergoeding. Het nadeel is natuurlijk dat je nooit precies weet hoeveel je uiteindelijk kwijt zult zijn.

Daarnaast heb je nog de optie om een hybride oplossing te kiezen waarbij bepaalde diensten tegen een vast tarief worden aangeboden en andere op basis van courtage. Dit kan vooral handig zijn als je bepaalde aspecten van de verkoop zelf wilt regelen maar toch gebruik wilt maken van de expertise van een makelaar voor de meer complexe delen.

Ervaringen van huizenverkopers met vaste tarieven

Veel mensen die hun huis hebben verkocht via een vaste-prijsmakelaar zijn erg tevreden over deze keuze. Ze waarderen vooral de transparantie en voorspelbaarheid van de kosten. Je weet vanaf het begin precies wat je gaat betalen, zonder verborgen kosten of onverwachte rekeningen.

Neem bijvoorbeeld Jan en Maria uit Utrecht. Zij kozen voor een vaste-prijsmakelaar toen ze hun appartement wilden verkopen. “We vonden het fijn om vooraf te weten waar we aan toe waren,” vertelde Jan. “De makelaar heeft ons goed geholpen met alles, van het bepalen van de vraagprijs tot het regelen van bezichtigingen.”

Ook uit reviews blijkt dat huizenverkopers vaak positief zijn over hun ervaringen met vaste tarieven. Veel mensen voelen zich minder gestrest omdat ze niet constant bezig hoeven te zijn met het berekenen van mogelijke kosten en zich kunnen concentreren op belangrijkere zaken, zoals het voorbereiden op hun verhuizing.